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双重合同导致首付CQ9电子地鼠战役

发布时间:2018-07-10 14:15:13来源: 作者:点击率:[149942]次

“双合同”导致首付翻倍房价明降暗升2017-06-25来源:每日经济新闻【大字中字小字】【打印预览】一大波楼市调控之后,房价真的降了吗?

但是,购房者的体验却大不相同,甚至反而觉得压力更大了。

按规定三成首付的房子,购房者却必须要交两倍的钱。

这是,为什么呢?


而由此大幅提高的首付成本,则让大多数购房者难负其重。



如果购房者按162万元、首付三成买房,那么首付为48万元左右。

但是,在“双合同”之下,购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付,因此,实际上首付款就变成了约96万元。


而且装修贷手续费为1%,半年期限的月利率为1.4%。

即使可贷款期限为5年,月利率也高达0.9%,等本等息的还款方式下,30万元贷款总利息逾16万元,月供约7700元。


有销售人员向记者直言:“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。

一套总价约230万元的复式洋房,首付款却要130万元,已是总价近六成。

当记者追问首付款为何如此之高,销售人员仅称是公司要求,并把计算价格的纸张收走。

不过,前来销售中心拿取相关购房文件的购房者却告诉记者,早前其在广州中航城购买了一套平层洋房,签的就是“双合同”。



然而,《中国经营报》实地走访了解到,金地香山湖目前实际售价约1.6万元/平方米,比网签均价高出6000元/平方米。


上述广州中航城的购房者称,其早前购买了平层洋房,房价约1.9万元/平方米,但备案价格仅为1.2万元/平方米,这7000元的差价要通过签下另外一份合同补回。


今年4月广州市(不含南沙、从化)二手房成交13652套,均价为1.7万元/平方米,环比分别增长10%、7%,3月均价也环比增长了3%。


今年3月,中原地产广州项目部总经理黄韬告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,目前“双合同”已经重出江湖,包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。

黄韬还表示,“双合同”存在风险,但也是在你情我愿的情况下发生的,在目前情况下,政府查处“双合同”难度较大。



而据业内人士透露,买房时提供的装修合同上的装修公司,大多与开发商有裙带关系。

那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量?

若是购房者日后发现装修出现问题,维权将会面临困境,房子的精装部分交付时有任何状况,购房者一概只能找装修公司,若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故,则与开发商一概无关。

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但是此房产在购买时签订的是“双合同”,购房合同中签订的费用仅为100万,那么出售此房产将面临更高的税费,即20万元((200万—100万)×20%),税费一下子翻了倍。

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开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可,但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利,其行为实质是低价拿地、高价销售,违反了限价政策。



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